景品表示法・不動産の表示に関する公正競争規約｜宅建攻略ノート

正解：道路距離80mにつき1分で算出し、1分未満の端数は切り上げます。15分50秒相当なら16分、5.25分なら6分です。

→ 端数処理の向きをすり替える定番（令和7-問47、令和4-問47、平成29-問47 等）。

正解：徒歩所要時間は道路距離80m＝1分で換算します。実際に歩いた時間で表示することはできません。

→ 算出方法の言い換え（令和2年10月-問47 等）。

正解：「新築」は建築後1年未満かつ未入居の両方が要件です。1年以上経過すると、未入居でも新築と表示できません。

→ 要件の片方だけを見せる型（令和6-問47、令和元-問47 等）。

正解：全戸の表示が困難なときは最低額と最高額の両方を表示します。最高額のみや平均額での表示は認められません。

→ 「最高額のみ」「平均額」で引っかける（令和7-問47、令和4-問47、令和3年12月-問47 等）。

正解：取引する意思のない物件を広告に載せると、実在していてもおとり広告（不当表示）になります。

→ 「実在すればOK」に見せる型（令和5-問47、平成28-問47 等）。

正解：すでに契約済みで取引できない物件の掲載は不当表示となり得ます。問合せへの説明で免れるわけではありません。

→ 契約済み物件の掲載を許すように見せる型（令和4-問47、平成28-問47 等）。

正解：比較対照価格は値下げ前に2か月以上公表し、値下げ後6か月以内に表示します。公表時期・値下げ時期の表示も必要です。

→ 期間の数字をずらす型（令和3年10月-問47、平成30-問47 等）。

正解：近隣の施設までは原則徒歩による所要時間の明示が必要で、自転車の所要時間では代替できません。

→ 明示すべき時間の種類をすり替える型（令和5-問47 等）。

正解：新設予定の駅・停留所は、運行主体が公表していれば、新設予定時期を明示して表示できます。

→ 「使えないから不可」に寄せる型（令和7-問47、平成28-問47 等）。

正解：取引態様は「売主・貸主・代理・媒介（仲介）」の別で表示します。「直販」「委託」等の用語は取引態様の表示と認められません。

→ 用語の言い換えで引っかける型（令和2年12月-問47 等）。