賃貸不動産経営管理士の「5問免除講習」とは？メリット・体験談を完全網羅！

読者の声

「賃貸不動産経営管理士の5問免除講習って、どんな内容？受けた方が本当に合格に近づけるの？」

賃貸不動産経営管理士の5問免除講習は、本試験50問中5問が免除される制度。

実際に受講して一発合格できた筆者が、当日の流れ・費用・注意点まで体験談付きで解説します。

この5問免除講習は、宅建と違って実務経験が不要。「誰でも受講できる」というのが最大のメリットです！やるかやらないかで大きな差が開きます！

ごりへい

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賃管「5問免除講習」とは？

この「5問免除講習」とは、所定の講習を修了することで本試験の50問中5問が免除される制度です。

つまり実質的に5点分が加算される仕組みであり、合格に直結する大きなアドバンテージになります。

５問免除講習の概要

ここで、制度の概要を簡単に整理しておきましょう。

免除される問題

終了証を取得すると、本試験の最後の5問（第46問～第50問）が免除されます。

ただし、免除される5問の出題分野は公式には公表されていません。

過去の傾向を見ると、「実務」「保険」「税金」など、管理業務に直結するテーマから出題されるケースが多いようです。

私もこの制度のおかげで賃管に+5点のアドバンテージで挑めました。受講資格に制限がないのが本当にありがたいです。

ごりへい

5問免除の効果は？（合格率データ）

5問免除講習の最大のメリットは、合格率が一般受験者より大幅に高いこと。

近年は年々その差が広がっており、令和7年度ではついに12ポイント以上の差がついています。

※データ出典：公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会（日管協）公開資料

つまり、5問免除を使うか使わないかで「同じ実力でも合否が分かれる」のが現実。条件を満たせる人なら、迷う理由はほぼありません。

+5点の重みは、合格点ボーダー±数点で泣くか笑うかを決めます。私もこの差で救われた一人です。

ごりへい

結論：ほぼ全員が受けるべき制度

賃管の5問免除講習は誰でも受講可能（宅建と違い勤務先制限なし）で、本試験で確実に+5点のアドバンテージが得られます。

20,000円以上の費用はかかりますが、不合格になって再受験する時間的・精神的コストを考えれば、ほとんどの受験生にとって「受けないより受けた方が圧倒的に有利」な制度です。

例外は過去問で常に合格点+10点以上を安定して取れる実力者か、2万円の費用がどうしても捻出できない場合のみ。

それでも不合格時の再受験コスト（時間・精神的負担）を考えると、ほぼ全員にとって受講のほうが合理的です。

つまり、5問免除はほぼ全員が受けたほうがいい救済制度。

受講できる条件があるなら、迷う理由はほぼありません。

受講料2万円弱で合格率が一気に上がるなら、私は迷わず「投資」として割り切りました。

ごりへい

申込から修了までの流れ

5問免除講習は申込→教材受取→事前学習→当日受講→修了テストの5ステップ。

例年4月の申込開始から本試験11月までをスケジュール感を持って進めるのが成功の鍵です。

講習全体の流れ（5ステップ）

講習は1日で完結し、事前学習を含めても2〜3日程度の準備で受講可能です。

申し込みのチェックリスト

STEP1「申し込み」を、実際の操作手順までチェックリストにしました。

どの団体を選んでも教材や講義内容に違いはありません。

自分の都合に合わせて会場を選びましょう。

人気の会場はすぐ埋まってしまうので、迷ったら早めに手続きするのがおすすめです。

私も早めに申し込んだつもりが、希望の日程はすでに満席…。

ごりへい

受講前のスケジュール目安（令和8年度）

例年のスケジュール感はこちら。申込開始から本試験まで約7か月のロードマップで、いつ何をすべきかを把握しておきましょう。

※令和8年度は4月16日（木）10:00申込開始予定。スクーリングは7月・8月・9月、全国21地域38会場で開催されます。最新の日程は日管協公式でご確認ください。

「5問免除講習」筆者のリアル体験記

ここからは、私が実際に受講した5問免除講習を時系列でご紹介します。

これから受講を考えている方は、当日の流れや注意点の参考にしてください。

6月：申込が満席で焦った話

2023年6月21日に受講を申し込みました。

本当は早めに講習を終えて試験勉強に集中したかったのですが、希望していた人気の会場はすでに満席…。

しかたなく、試験2カ月前の9月の講習を選びました。

講習には公式テキストが必要なので、あわせて購入。

なお、領収書が発行されるため、会社経費で受講する人も安心です。

7月：事前学習でやって良かったこと

申し込みから1週間ほどで公式テキストが届きました。

そのボリュームはなんと1,000ページ以上！

正直、すべて読むのはかなり大変です…。

公式案内では「受講前にテキストで事前学習を」とされていますが、実際には市販のテキストや通信講座をメインに勉強しておけば十分対応可能だと感じました。

9月：受講当日の会場と修了テスト

当日は「TKPガーデンシティ千葉」で受講しました。

会場には約400人が集まり、この資格への注目度を実感。

講習は録画されたビデオ講義を全員で視聴する形式で、朝9時から夕方5時半までの長丁場です。

約１時間に一度の休憩はありますが、それ以外の退出は不可のため、トイレは余裕を持って行きましょう。

講師が「ここが重要」と繰り返していた部分がそのまま出題されるので、集中して受けていれば十分突破できます。

事前学習をせずに受講している方も多いようでしたが、私の感覚としてはある程度事前学習をしておくのがおすすめです。

ごりへい

その方が講義内容が頭に入りやすく、結果的に復習の機会にもなりました。

講習を修了する終了証が発行され、本試験では50問が45問に短縮され、実質5点が加算されます。

11月：本番で「+5点の重み」を実感

そして迎えた11月の本試験。

私の結果は39点でした。

1点の差が合否を分ける試験だけに、5点のアドバンテージがどれほど大きいかを実感しました。

この年の合格点は36点（合格率28.2%）だったので、もし免除講習を受けていなければ不合格でした。

ごりへい

「5問免除」と「アガルート」を組み合わせて、直前2カ月の勉強で合格できた私の体験談は下記からご覧ください。

受講前に知っておきたい3つの注意点

賃貸不動産経営管理士講習は試験合格を目指す上で有効な手段ですが、メリットばかりではありません。

注意点もあるので紹介します。

1. 費用2万円超は決して安くない

講習には受講料やテキスト代に加え、交通費や移動時間などの負担も伴います。

このように、講習料やテキスト代だけでなく、交通費や時間的コストも考慮する必要があります。

2. 急な欠席や遅刻は認められない

講習は厳格なスケジュールで進行するため、欠席や遅刻が認められません。

体調不良で当日参加できない場合、受講料が無駄になるリスクがあるため、事前の健康管理が不可欠です。

また免除講習も長時間にわたるため、トイレや携帯電話には注意しましょう。

特に、社会人の方は仕事のスケジュール調整や万が一の欠席リスクを考慮した上で、講習日程を決めることが重要です。

3. 受験票に免除の記載がない

受講を終えて修了証を受領していても、送られてくる受験票には「免除対象者」と明記されません。

そのため、初めて受験する方は「本当に免除が反映されるのか？」と不安に感じやすいです。

実際には、当日の解答用紙に「5問免除者用の欄」が用意されており、修了証を持っていれば自動的に反映されます。

ごりへい

不安な場合は、試験実施団体に問い合わせれば対象者かどうか確認してもらえます。

まとめ｜今すぐやるべきこと

賃管の合格点ボーダーは毎年35〜40点前後。5問免除で得られる+5点は合否を分ける重みがあります。

合格までの動きは大きく3つです。

まずは日管協公式サイトをブックマークして4月の申込開始を見逃さないこと。

次に希望会場と日程を仮決めし、人気会場が満席になる前に申込を完了させること。

そして残り45問で合格点を取るために通信講座を併用し、講習と本試験対策を並行で進めることです。

私もこの5問免除＋通信講座の組み合わせで賃管に一発合格できました。動くなら今すぐ、人気会場は4月の申込開始で即埋まります。

ごりへい

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