長期修繕計画・修繕積立金ガイドライン｜管業攻略ノート

📚 管業攻略ノート｜長期修繕計画・修繕積立金ガイドライン
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🎯 このページについて

管理業務主任者試験の「長期修繕計画・修繕積立金ガイドライン」論点。建築・設備分野のうち、マンション管理の実務と数値知識がセットで問われる頻出ブロック。
このページは過去問の解説を補強するサブコンテンツです。本体の過去問パック（Vol.4）と併せてご利用ください。

📌 30秒で分かる「長期修繕計画・修繕積立金ガイドライン」

⚡ 結論

長期修繕計画は30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とする。
作成後も5年程度ごとに見直すことが前提。
標準管理規約では、長期修繕計画の作成・変更は管理組合の業務（第32条第3号）であり、総会決議事項（第48条第5号）。
修繕積立金は管理費と区分経理し、額の目安は円／㎡・月で判断する。機械式駐車場分は別途加算。

🆚 長期修繕計画 vs 修繕積立金ガイドライン

項目	長期修繕計画	修繕積立金ガイドライン
目的	将来の修繕工事の内容・時期・費用・収支を見積もる	長期修繕計画に基づく積立額の目安を示す
中心数値	30年以上＋大規模修繕2回以上	円／㎡・月で平均額を比較
見直し	5年程度ごとに見直す前提	計画見直しに合わせて積立額も見直す
総会決議	作成・変更は総会決議事項（標準管理規約第48条第5号）	管理費等の額・賦課徴収方法、保管・運用方法も総会決議事項
注意点	将来工事の内容・時期・費用を確定するものではない	目安外でも直ちに不適切とは限らない
機械式駐車場	立体駐車場設備として計画に反映	目安表には含めず、別途加算

📊 修繕積立金の額の目安（機械式駐車場を除く）

地上階数	建築延床面積	事例の3分の2が包含される幅	平均値
20階未満	5,000㎡未満	235円～430円／㎡・月	335円／㎡・月
20階未満	5,000㎡以上～10,000㎡未満	170円～320円／㎡・月	252円／㎡・月
20階未満	10,000㎡以上～20,000㎡未満	200円～330円／㎡・月	271円／㎡・月
20階未満	20,000㎡以上	190円～325円／㎡・月	255円／㎡・月
20階以上	規模区分なし	240円～410円／㎡・月	338円／㎡・月

計画期間全体の平均額：Z＝（A＋B＋C）÷X÷Y
A＝計画期間当初の修繕積立金残高、B＝計画期間全体で集める修繕積立金総額
C＝専用使用料等からの繰入額、X＝総専有床面積、Y＝計画期間（月数）
機械式駐車場がある場合：1台当たり月額修繕工事費×台数÷総専有床面積を加算

🚨 管業試験で頻出のひっかけ7選

❌ ひっかけ① 「長期修繕計画の計画期間は25年以上でよい」

正解：NG。長期修繕計画作成ガイドラインでは30年以上、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上。

❌ ひっかけ② 「長期修繕計画は一度作成すれば固定される」

正解：NG。将来工事の内容・時期・費用を確定するものではなく、5年程度ごとに見直す前提。

❌ ひっかけ③ 「長期修繕計画の作成・変更は理事会だけで決められる」

正解：NG。標準管理規約では、長期修繕計画の作成・変更は総会決議事項（第48条第5号）。

❌ ひっかけ④ 「修繕積立金は管理費と一緒に経理してよい」

正解：NG。修繕積立金は管理費と区分して経理する（標準管理規約第28条第5項）。

❌ ひっかけ⑤ 「修繕積立金の目安は1戸当たり月額で比較する」

正解：NG。ガイドラインの目安は専有面積1㎡当たりの月額（円／㎡・月）で比較する。

❌ ひっかけ⑥ 「機械式駐車場分も目安表に含まれている」

正解：NG。目安表は機械式駐車場分を除く。ある場合は、機種別の1台当たり月額修繕工事費を使って別途加算。

❌ ひっかけ⑦ 「目安の範囲外なら直ちに不適切」

正解：NG。修繕積立金の額は規模・形状・設備・立地・工事単価等で変動する。目安は判断材料であり、範囲外＝即不適切ではない。

💡 暗記の決め手「長期修繕計画 / 修繕積立金 3キーワード」

① 30年＋大規模2回

長期修繕計画の計画期間は30年以上。さらに大規模修繕工事が2回含まれる期間以上。

② 5年見直し＋総会決議

5年程度ごとに見直す前提。作成・変更は管理組合の業務で、標準管理規約上は総会決議事項。

③ 積立金は円／㎡・月＋機械式は別加算

修繕積立金の額の目安は、1戸当たりではなく専有面積当たり。機械式駐車場分は目安表に含めず別途計算。

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