マンション管理士って、どんな資格？合格率、受験者数、難易度を解説

読者の声

マンション管理士ってどんな資格？宅建より難しいのかな？

マンション管理士は、管理組合の運営や建物・設備、法令まで幅広い専門知識をもとに、マンション管理の相談に乗る国家資格です。

必要勉強時間は宅建より多い500〜700hが目安とされ、合格率も約10%前後と低め。

しっかり対策が必要な難関資格のひとつです。

近年は、老朽化や修繕積立金の不足、管理不全など、マンションの悩みがますます複雑になっています。

だからこそ「マンションに強い専門家」は、住民や不動産業界からのニーズも高まっています。

ごりへい

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マンション管理士とは？どんな資格で何に役立つ？

マンション管理士とは、次のような資格です。

この資格は、試験に合格して登録を行うことで「マンション管理士」と名乗れる名称独占資格です。

つまり、登録していない人は「マンション管理士」と名乗れません。

ごりへい

特に次のような方におすすめの資格です。

近年はタワマンを含むマンション供給が増え、老朽化・修繕積立金不足・管理不全などの課題も目立つようになりました。

こうした背景から、「マンション管理士」を名乗れる専門家として相談に乗れること自体にニーズがあります。

管理業務主任者（管業）との違い

同じマンション管理の国家資格に「管理業務主任者（以下、管業）」があります。

混同されやすいですが、ざっくり次のイメージで覚えると分かりやすいです。

2つの資格の違いを詳しく知りたい方は以下も参考にしてください。

👉 マンション管理士試験の公式情報はこちら（マンション管理センター）

マンション管理士の試験概要（試験日・申込期間・受験料）

読者の声

マン管の試験って、いつ・いくらで受けられるの？申し込み方法も知りたい！

試験日、申込期間、合格発表は「官報公告（国交省）」として毎年公表されます。

最新情報は必ず公式ページで確認しましょう。

（参照：国土交通省｜マンション管理士になるには）

マンション管理士試験の申込について詳しくは以下の記事から。

申し込み方法（ネット・郵送）

申込方法はインターネットと郵送の2通りです。詳しい手順は専用記事でまとめています。

マンション管理士試験の内容（出題分野）

読者の声

マン管の試験って、どんな分野から出題されるの？特に大事なのはどこ？

マンション管理士試験は、マンション管理に必要な法令・実務・会計・建物設備までを幅広く問われます。

試験は50問・4肢択一（マークシート）で、試験時間は120分です。

国土交通省が示す「想定される試験内容」では、主に次の4分野が挙げられています。

ポイントは、暗記で押し切るよりも「管理組合が回る流れ」＋「維持保全（修繕）の考え方」＋「法令・規約の判断」をセットで理解すること。

この3つがつながると、選択肢の“言い回しの違い”にも強くなり、択一が一気に解きやすくなります。

マン管は判例・規約・実務のひっかけが多い。だから「取れる論点を落とさない」戦略で固めるのが近道だよ。

ごりへい

マンション管理士合格までの勉強時間

読者の声

マン管合格まで、みんなどのくらい勉強しているの？

マンション管理士の合格に必要な勉強時間は、一般に500〜700時間が目安です。

4資格の中では最も難関で、宅建（300〜500時間）や管業（300〜500時間）より多くの学習量が必要になります。

ただし、宅建・管業で学んだ民法・区分所有法の知識があれば上乗せ学習でカバーでき、必要時間を短縮できます。

1日2時間ずつなら、約8〜10か月が一つの目安です。

管業まで取った私の感覚でも、マン管はワンランク上。範囲が重なる管業のあとに挑むと効率的です。

ごりへい

マンション管理士の受験者数・合格率の推移

読者の声

マン管の合格率ってどのくらい？やっぱり難しいの？

このパートでは、受験者数と合格率の目安を紹介します。

👉 直近試験の合格速報（合格点・合格率）はこちら。

受験者数は近年ゆるやかに減少傾向にある一方で、合格者数はおおむね1,000人前後で推移しています。

そのため、年度によってブレはありますが、全体としては合格率が10%前後に収まりやすい試験と言えます。

受験者が増えにくい今は、相対的に狙いやすいタイミングでもあります。

ごりへい

不動産資格の中でどれくらい上位？

マンション管理士は、不動産系の主要資格でも最難関クラス。

合格率は4資格の中でもっとも低く、宅建・管業を取った人が次の頂点として目指す位置づけです。下の表で差を確かめてください。

おすすめは、管業とのダブル受験です。

理由はシンプルで、区分所有法・管理規約・管理実務など重なる論点が多いから。

別々にゼロから2つ勉強するより、1回の学習を両方に効かせやすいのがメリットです。

さらに、管業に合格しているとマンション管理士試験で5問免除が受けられます。

ごりへい

そのため、ダブル受験が難しい人は、「管業→マン管」と順番に狙うのも現実的なルートです。

マン管の5問免除制度とは？

読者の声

5問免除ってなに？使ったほうがいいの？

マン管は、管理業務主任者試験の合格者が申請すると「マンション管理適正化法」に関する5問が免除され、45問で受験できます。

管業を持つ人は、その分だけ有利に挑戦できます。

マンション管理士の勉強方法｜合格の近道は通信講座

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読者の声

マン管は独学で受かる？それとも講座を使うべき？

マンション管理士は独学でも合格は目指せます。

ただ、合格率は1割前後。しかも範囲が広く（法令・規約・判例・会計・設備など）、勉強時間も500〜700hが目安です。

そのため独学だと、「どこを優先するか」で迷って遠回りになりやすいのが正直なところです。

前のパートで触れたとおり、管業と重なる論点も多い試験なので、学習はなおさら「順番」と「取る論点」を外さないことが重要になります。

ごりへい

そこで、効率重視で学びたい方に候補になりやすいのが通信講座です。

通信講座は、重要論点から固める順番が決まっているので、迷わず学習を積み上げやすいのが最大のメリットです。

マンション管理士講座を提供している「アガルート」は、

🙍‍♀️「テキストを開いたけど範囲が広すぎて不安…」

🙍‍♂️「仕事が忙しく、勉強のペースが崩れやすい…」

という方ほど、通信講座のカリキュラムに乗せたほうが得点が安定しやすいです。

👉 マンション管理士のおすすめYouTubeチャンネルはこちら

マンション管理士取得のメリット

読者の声

マン管を取ると、実際どんなメリットがあるの？

マンション管理士は、管理組合へのコンサルティングができるマンション管理の専門家資格で、合格率8〜10%の難関だからこそ希少価値が高く、独立・顧問・転職で強みになります。

宅建・管業とあわせた「不動産トリプル資格」として持てば、売買・賃貸・マンション管理まで一気にカバーでき、不動産のプロとして市場価値が大きく高まります。

マン管は宅建・管業の“その先”を目指す方に最適な、不動産系の最上位クラスの国家資格です。

私は管業まで取りましたが、マン管はさらに上の到達点。3つそろえば不動産の相談はほぼ何でも対応できます。

ごりへい

まとめ｜マンション管理士は不動産系の最上位国家資格

マンション管理士は、管理組合の運営や建物・設備、法令などについて、専門知識をもって助言・指導・援助を行う国家資格です。

合格率は直近でも1割前後で、範囲の広さに対して「取るべき論点を落とさない」戦略が重要になります。

学習を効率化したい方は、重要ポイントに絞って進められる通信講座の活用も選択肢。

特にアガルートはマンション管理士講座を提供しており、合格特典（全額返金 or お祝い金）も用意されています。

これからマンション管理士を目指す方は、ぜひ本記事を参考に、学習計画を組み立ててみてください。

合格を目指して、頑張りましょう！

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マン管は難関ですが、宅建・管業からのステップアップなら十分狙えます。あなたも最上位資格を目指してみませんか。

ごりへい