建物構造（耐震・防音・防火）｜賃管攻略ノート

📚 賃管攻略ノート｜建物構造（耐震・防音・防火）
賃貸不動産経営管理士受験者応援サイト｜不動産資格キャリアLABO

🎯 このページについて

賃貸不動産経営管理士試験の「建物構造」論点。耐震基準・構造種別・防音・防火が中心で毎年1〜2問出題。
このページは過去問の解説を補強するサブコンテンツです。本体の過去問パック（Vol4）と併せてご利用ください。

⚡ 結論

耐震基準は新耐震＝昭和56年6月1日以降の建築確認。
構造種別は木造・RC造・SRC造・S造。建物高さ・遮音・耐火性能で使い分け。
防音は遮音等級L値（軽量・重量）／D値。L値は数値が小さいほど高性能。
耐火構造は2時間以上、準耐火は1時間以上。

指標	対象	読み方
L値（軽量・重量）	床衝撃音（重量物落下・歩行）	数値が小さいほど遮音性能が高い
D値	空気伝搬音（話し声・テレビ等）	数値が大きいほど遮音性能が高い

❌ ひっかけ① 「L値は数値が大きいほど遮音性能が高い」

正解：NG。L値は数値が小さいほど高性能。D値とは逆。「L=Lower the better、D=Diff the better」と覚える。

❌ ひっかけ② 「新耐震は昭和56年5月31日以降」

正解：NG。昭和56年6月1日以降の建築確認が新耐震。5月31日以前は旧耐震。1日違いでも判定が分かれる。

❌ ひっかけ③ 「S造はRC造より耐火性能が高い」

正解：NG。RC造（鉄筋コンクリート）の方が耐火性能高い。S造は熱に弱く、耐火被覆が必要。

❌ ひっかけ④ 「免震＝構造体で揺れ吸収」

正解：NG。免震=基礎部分で揺れ吸収、制震=構造体で揺れ吸収。混同しやすい。

❌ ひっかけ⑤ 「防火構造は耐火構造より高性能」

正解：NG。耐火構造＞準耐火構造＞防火構造の順で性能高い。防火は外壁・軒裏のみ30分。

① 新耐震＝S56.6.1〜

建築確認日が昭和56年6月1日以降が新耐震。震災時の補強助成にも関わる重要日付。

② L値は小さいほど良い／D値は大きいほど良い

床衝撃音Lと空気伝搬音Dの読み方を逆に覚えない。

③ 免震＝基礎／制震＝構造体

免震は基礎にダンパー、制震は構造体にダンパー。「免=面（基礎面）」「制＝制御（構造体を制御）」で覚える。

📅 賃管攻略ノート：建物構造（耐震・防音・防火）｜v1.0