📚 賃管攻略ノート｜防水工法・外壁・屋根
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🎯 このページについて
賃貸不動産経営管理士試験の「防水工法・外壁・屋根」論点。建物維持管理の必須知識で毎年1問出題。
このページは過去問の解説を補強するサブコンテンツです。本体の過去問パック（Vol4）と併せてご利用ください。
📌 30秒で分かる「防水工法」
⚡ 結論
防水工法はメンブレン防水とシーリング防水の2大別。
メンブレン防水はアスファルト／シート／塗膜の3工法。
シーリング防水はサッシ廻り・打継部などの隙間処理。
外壁仕上げはモルタル・タイル・サイディング等。打診検査で剥離を確認。
📊 防水工法の分類
アスファルト防水
ルーフィングとアスファルトを積層（メンブレン防水）
シート防水
塩ビ系・ゴム系のシートで覆う（メンブレン防水）
塗膜防水
ウレタン塗膜等を塗布、継目なし（メンブレン防水）
▲ タイル張りの外壁（タイル等は竣工10年超で全面打診等の対象）／出典：Pexels
📊 外壁・屋根の維持管理
| 項目 |
内容 |
| 外壁打診検査 |
竣工・改修から10年超の最初の定期調査時に全面打診等（対象＝タイル・モルタル等の落下のおそれのある外壁／建築基準法12条） |
| タイル外壁 |
浮き・剥離検査必須（落下事故防止） |
| モルタル外壁 |
ひび割れの放置→雨水侵入・劣化加速 |
| 屋根防水更新 |
10〜15年で防水層更新が目安 |
🚨 賃管試験で頻出のひっかけ4選
❌ ひっかけ① 「シーリング防水だけで陸屋根全体を防水できる」
正解：NG。シーリングは隙間処理のみ。陸屋根全体はメンブレン防水（アスファルト・シート・塗膜）で覆う。
❌ ひっかけ② 「アスファルト防水＝塗膜防水」
正解：NG。アスファルト防水は積層型／改質アスファルトシート。塗膜防水はウレタン等を塗布する別工法。
❌ ひっかけ③ 「外壁打診検査は20年に1回」
正解：NG。竣工・改修から10年を超えた後の最初の定期調査時に全面打診等（建築基準法12条／対象はタイル・モルタル等）。タイル落下事故防止のため。
❌ ひっかけ④ 「塗膜防水は継目がある」
正解：NG。塗膜防水は継目なし（ウレタン等を液体で塗布するため）。シート防水は継目あり。
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