防水工法・外壁・屋根｜賃管攻略ノート

📚 賃管攻略ノート｜防水工法・外壁・屋根
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賃貸不動産経営管理士試験の「防水工法・外壁・屋根」論点。建物維持管理の必須知識で毎年1問出題。
このページは過去問の解説を補強するサブコンテンツです。本体の過去問パック（Vol4）と併せてご利用ください。

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⚡ 結論

防水工法はメンブレン防水とシーリング防水の2大別。
メンブレン防水はアスファルト／シート／塗膜の3工法。
シーリング防水はサッシ廻り・打継部などの隙間処理。
外壁仕上げはモルタル・タイル・サイディング等。打診検査で剥離を確認。

アスファルト防水

ルーフィングとアスファルトを積層（メンブレン防水）

シート防水

塩ビ系・ゴム系のシートで覆う（メンブレン防水）

塗膜防水

ウレタン塗膜等を塗布、継目なし（メンブレン防水）

シーリング防水

サッシ・打継部などの隙間を充填

項目	内容
外壁打診検査	竣工・改修から10年超の最初の定期調査時に全面打診等（対象＝タイル・モルタル等の落下のおそれのある外壁／建築基準法12条）
タイル外壁	浮き・剥離検査必須（落下事故防止）
モルタル外壁	ひび割れの放置→雨水侵入・劣化加速
屋根防水更新	10〜15年で防水層更新が目安