賃貸住宅管理業法の条文と、間違えた問題だけを回してください。当日の段取りを前日までに終わらせておくと、それだけで数点変わります。
賃貸不動産経営管理士試験は令和8年11月15日（日）13:00〜15:00。
宅建（10月18日）から4週間、マンション管理士（11月29日）の2週間前という、不動産資格のなかでも詰まった位置にあります。
この記事では、本番までの7日間・前日・当日を時系列で書いていきます。
- 直前1週間でやること・やらないこと
- 前日までにそろえる持ち物と当日のタイムテーブル
- 5問免除（45問）で受ける人の時間配分
令和8年度 賃管試験の日程と当日の流れ
| 項目 | 通常受験者 | 講習修了者（5問免除） |
|---|---|---|
| 試験日 | 令和8年11月15日（日） | 令和8年11月15日（日） |
| 試験時間 | 13:00〜15:00（2時間） | 13:10〜15:00（1時間50分） |
| 出題数 | 50問 | 45問 |
| 合格発表 | 例年12月下旬 | 例年12月下旬 |
免除の対象は賃貸不動産経営管理士講習を修了した人です。手元の受験票で自分がどちらか必ず確認してください。
直前1週間でやること・やらないこと
1. 賃貸住宅管理業法を最優先で回す
賃管の中心は賃貸住宅管理業法です。管理受託契約とサブリース新法で、毎年まとまった数が出ます。
直前期はここだけを繰り返してください。重要事項説明と契約成立時書面の「いつ・誰に・何を」は、混ざりやすいので表にして覚え直すのが早いです。
2. 間違えた問題だけを2周する
新しい問題集に手を出さないでください。
これまでに解いて間違えた問題と、正解したけど根拠が曖昧だった問題。この2種類だけを回します。
3. 数字と用語の直前チェック
直前に見ておく数字
- 業務管理者の設置義務（管理戸数200戸以上）と要件
- 管理受託契約の重要事項説明・契約成立時書面の交付時期
- 敷金の返還と原状回復ガイドラインの負担区分
- 消防設備・給排水設備の点検周期
分野ごとの要点は、無料の賃管攻略ノートで確認できます。テキストを最初から読み返すより速いです。
4. 直前1週間で使う道具は2つだけ
この時期に新しい教材を買うのは逆効果です。手を広げた分だけ、いま覚えているものが薄まります。
直前1週間の2点
- 賃管の過去問パック｜移動中や休憩中に一問一答で回せます。机に向かえない時間も勉強時間に変えられます
- AI先生｜直前は「1つの疑問を翌日に持ち越さない」ことがすべてです。前日の夜に出た迷いをその場で解消するために使います
その1問で、今日の勉強を止めない
参考書の解説では腑に落ちない箇所を、その場で24時間質問できます。ネットで調べて「この答えで合ってるの？」と悩む時間がなくなります。
しかも話題がそれても試験勉強に引き戻してくれるので、調べ物がいつの間にか雑談になりません。宅建・賃管・管業・マン管の4資格に対応。
独学のいちばんの弱点は、聞ける相手がいないこと。まずは実際の回答例を見てみてください
前日（11月14日）にやること
前日は新しいことを覚える日ではなく、当日の段取りを終わらせる日です。
前日までにそろえておくもの
- 受験票
- 筆記用具（B または HB の鉛筆かシャープペンシルと、プラスチック消しゴム）
- 腕時計（通信・計算・辞書機能のないもの。置時計は使えません）
- 昼食と飲み物
- 上着（会場の冷暖房対策）
持ち物の可否は受験票に明記されています。上は例年の指定ですが、最終的には手元の受験票の記載に従ってください。
あわせて済ませておきたいのが、会場までの経路と所要時間の確定です。当日の交通機関の遅延まで見込んで、30分早く着く前提で組んでおくと安心です。
当日の時間配分｜どの順番で解くか
賃管は50問を2時間。1問あたり2分24秒の計算です。宅建より1問あたりの時間には余裕があります。
ただし、建物・設備や会計で考え込むと一気に溶けます。得点源から先に片づける順番を決めておいてください。
| 順番 | 分野 | 時間の目安 |
|---|---|---|
| 1 | 賃貸住宅管理業法（管理受託・サブリース新法） | 35分 |
| 2 | 賃貸借契約（借地借家法・民法） | 30分 |
| 3 | 実務・金銭管理・税金・保険 | 20分 |
| 4 | 建物・設備 | 20分 |
| 5 | 見直し・マーク確認 | 15分 |
| 合計 | 120分 |
これは通常受験者（50問・13:00〜15:00）の配分です。
5問免除の人（45問・13:10〜15:00の110分）は、免除対象の分を引いてそのまま10分短くなります。見直し15分は削らず、建物・設備を20分→10分に詰めてください。
マークのズレを防ぐ
- 解く順番を入れ替えるときは、分野の切れ目で必ずマーク欄の問番号を確認する
- 飛ばした問題は問題冊子に大きく印をつけ、マークも飛ばす
- 最後の15分でマーク欄の抜けと1行ズレを見る
試験が終わったら
自己採点は当日中に済ませてください。合格発表は例年12月下旬と1か月以上先で、そこまで宙ぶらりんの状態が続きます。
マンション管理士（11月29日）や管理業務主任者（12月6日）を続けて受ける人は、翌日から切り替えることになります。賃管の結果は一度忘れて構いません。
合格点と合格率は、毎年こちらのページで更新しています。
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2週間後のマンション管理士（11月29日）も受ける人は、明日からそちらの14日間です。
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他の月と比べると、直前期はどの位置か
開始月ごとの判定を一枚にまとめました。ハイライトが直前期です。
| 始める時期 | 本番まで | 初学者 独学150〜200h 講座100〜150h |
宅建受験者・合格者 80〜120h |
リベンジ組 60〜100h |
|---|---|---|---|---|
| 4月 | 約7.5か月 | ◎ 独学でも余裕 | ◎ | ○ 中だるみ注意 |
| 6月 | 約5.5か月 | ◎ | ◎ | ◎ |
| 7月 | 約4.5か月 | ◎ 独学の推奨開始 | ◎ | ◎ |
| 8月 | 約3.5か月 | ◎ 申込を忘れずに | ◎ | ◎ 推奨開始 |
| 9月 | 約2.5か月 | ○ 講座なら余裕 | ◎ | ◎ |
| 10月 | 約1.5か月 | 独学△／講座○ | ◎ 宅建の直後が本番 | ○ |
| 11月上旬 | 約2週間 | × 今年は下見に | △ 業法の貯金しだい | △ |
見てのとおり、賃管は10月からでも宅建受験者なら射程内。来年に向けるなら、この表の上のほうに戻って計画を立ててください。
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まとめ｜直前期は段取りで点が変わる
- 直前1週間は賃貸住宅管理業法と、間違えた問題だけを回す
- 新しい教材は増やさない。使うのは過去問パックとAI先生の2つで足りる
- 持ち物はB・HBの鉛筆とプラスチック消しゴム、腕時計（置時計は不可）
- 50問120分・5問免除は45問110分。見直し15分は削らない
直前1週間で伸びるのは、知識よりも取りこぼしを減らす力です。
賃管は範囲が狭いぶん、ここまで来た人の実力差はそれほど大きくありません。当日の段取りと見直しで、最後の数点が動きます。
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平成29年〜令和7年の本試験から、現行法で使える392問をスマホで一問一答。賃管は同じ論点が形を変えて何度も出る試験なので、解いた数がそのまま得点力になります。
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