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賃管攻略ノート｜頻出論点 完全解説まとめ
合格者が整理した、賃貸不動産経営管理士試験の頻出論点ノート。
過去9年分の出題傾向から、毎年問われる「定番論点」を一次資料（条文・判例・国交省ガイドライン）ベースで解説します。
🎯 このページについて
賃貸不動産経営管理士（賃管）試験は、毎年同じ論点が手を変え品を変え出題されます。
このページは 「合格者が整理した頻出論点ノート」 の入口です。各論点ページでは、過去9年分の出題傾向・ひっかけパターン・暗記の決め手を一次資料ベースで整理しています。
執筆方針 本ノートは以下の公式一次資料に基づいて執筆しています。
記事執筆：ごりへい（賃貸不動産経営管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・FP2級・総合旅行業務取扱管理者 保有）
📚 攻略ノート一覧（全24本）
カテゴリー別に、頻出論点ページを並べています。各論点には過去9年の出題実績を表形式でまとめているので、自分の弱点分野から取り組めます。
🏠 賃貸借契約（民法・借地借家法）
📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
定期建物賃貸借
借地借家法38条 完全攻略。事前説明書面・1年未満有効・賃料減額排除・賃借人解約権の論点を整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
普通建物賃貸借
借地借家法26〜32条。法定更新・更新拒絶・解約申入・賃料増減請求の5キーワードで整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
賃貸借における保証
民法改正後の個人根保証・連帯保証。書面要件・抗弁・情報提供義務・極度額の4キーワードで攻略。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
敷金
民法622条の2 新設条文。明渡先履行・充当・賃貸人地位移転と承継・敷引特約の4キーワード。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
修繕義務・賃料減額
民法606〜611・借地借家法32条。必要費・有益費・一部滅失による当然減額・強行規定の4キーワード。
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📌 出題頻度 ★★（毎年1問）
賃借権の譲渡・転貸
民法612/613条。信頼関係破壊理論・合意解除→転借人保護・債務不履行解除→保護なしの3点。
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📌 出題頻度 ★★（隔年1問）
賃借人死亡・相続
民法896条・借地借家法36条。相続人ありなしで分岐、内縁配偶者の承継、残置物モデル契約条項。
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📖 賃貸住宅管理業法
📌 出題頻度 ★★★★（毎年6〜10問）
賃貸住宅管理業法（管理受託 6〜20条）
200戸登録・業務管理者・重説・分別管理・帳簿・定期報告の5キーワードで全体像を一気に把握。
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📌 出題頻度 ★★★★（毎年6〜8問）
サブリース新法（管理業法28〜33条）
特定転貸事業者の規制。勧誘者規制・事業者規制・監督の3ブロックで構造的に理解。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
業務管理者
管理業法12条。営業所1人選任・資格＋実務2年・欠員時新規契約不可・他資格との兼務可の4点。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年複数問）
管理受託契約 重説・締結時書面
管理業法13・14条。重説＝前＋口頭あり／締結時＝時＋口頭なし。業務管理者監督下なら他従業員可。
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🛠️ 実務・関連法令
📌 出題頻度 ★★★★（毎年2問以上）
原状回復ガイドライン
国交省 平成23年8月公表ガイドライン。経過年数の考慮・喫煙・鍵紛失・畳と襖の特殊性まで網羅。
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📌 出題頻度 ★★（隔年1問）
人の死告知ガイドライン
国交省 令和3年10月公表ガイドライン。告知が必要な死因・期間（概ね3年）・範囲（共用部分含む）の3点で攻略。
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📌 出題頻度 ★★（隔年1問）
民泊新法（住宅宿泊事業法）
3プレイヤーの規制（家主届出／管理業者登録／仲介業者登録）。180日上限・家主不在型は委託必須。
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📌 出題頻度 ★★（隔年1問）
個人情報保護法
件数要件なし・委託先は第三者ではない・要配慮情報は同意必須の3点。
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📌 出題頻度 ★（数年に1問）
障害者差別解消法
令和6年4月から民間事業者にも合理的配慮が義務化。不当差別禁止＋合理的配慮の2義務。
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📌 出題頻度 ★★（毎年1問）
住宅セーフティネット法
住宅確保要配慮者の入居支援。都道府県知事への登録、専用住宅と一般登録住宅の違い。
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📌 出題頻度 ★（隔年1問）
家賃債務保証業者
国交省任意登録制度。法人保証で極度額不要・書面要件は適用・夜間取立て禁止。
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🏢 建物・設備
📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
防火管理・消防設備
共同住宅50人以上で防火管理者選任、点検6か月／1年／3年（共同住宅報告）、11階以上スプリンクラー。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
給水・排水設備
給水4方式（直結直圧／直結増圧／高置水槽／加圧給水）、排水トラップ封水深50〜100mm、二重トラップ禁止。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
建物構造（耐震・防音・防火）
新耐震S56.6.1〜、L値小=高性能／D値大=高性能、免震＝基礎／制震＝構造体、耐火・準耐火・防火構造。
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📌 出題頻度 ★★（毎年1問）
防水工法・外壁・屋根
メンブレン防水（アスファルト／シート／塗膜）vs シーリング防水。外壁打診検査10年に1回。
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💰 税金・会計
📌 出題頻度 ★★（毎年1〜2問）
不動産所得・税金
5棟10室＝事業的規模、建物のみ減価償却、住宅家賃は消費税非課税の3点。
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📌 出題頻度 ★★（毎年1問）
簿記・会計
発生主義原則、敷金＝預り金、分別管理は口座＋帳簿の両方で区分（管理業法16条）。
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🚀 攻略ノートの使い方
📖 学習の3ステップ
- 論点ページで「核心」を把握：30秒で分かる結論ボックス＋論点マップで全体像を一気に理解
- ひっかけパターンを記憶：賃管試験定番のひっかけ5〜8選で誤答を防ぐ
- 過去問テーブルで実戦演習：各年度の実際の出題論点で「何が問われるか」を体感
📝 過去問パック（問題集）との併用がおすすめ
このノートは 過去問の解説を補強するサブコンテンツ です。
実戦演習用の過去問パック（Vol1〜Vol5＋コンプリート版）と併せて使うと、論点理解→アウトプットの循環ができ、合格に直結します。
📚 賃貸不動産経営管理士 過去問パック
平成29年〜令和7年の本試験から、現行法学習に使える厳選392問を分野別5冊＋コンプリート版で収録。
各問の選択肢を4つともプロが徹底解説。1問ごとの解説に、本ノートの該当論点ページへのリンクを埋め込み済み。
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最終更新：2026年6月
