民泊新法（住宅宿泊事業法）｜賃管攻略ノート

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🎯 このページについて

賃貸不動産経営管理士試験の「民泊新法（住宅宿泊事業法）」論点に関する徹底解説ページです。
平成30年6月施行の同法は、賃管試験で1〜2年に1問出題されます。
このページは過去問の解説を補強するサブコンテンツです。本体の過去問パック（Vol5）と併せてご利用ください。

執筆方針　本ページは以下の公式一次資料に基づいて執筆しています。

記事執筆：ごりへい（賃貸不動産経営管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・FP2級・総合旅行業務取扱管理者保有）

⚡ 結論

民泊新法は3つのプレイヤーを規制：①住宅宿泊事業者（家主）／②住宅宿泊管理業者／③住宅宿泊仲介業者。
家主は都道府県知事への届出制、年間営業日数は180日以内。
家主不在型・床面積要件超は管理業者への委託必須。
管理業者は国土交通大臣の登録制。

主体	手続	主な義務
住宅宿泊事業者（家主）	都道府県知事への届出	180日以内の営業／衛生確保／苦情対応／宿泊者名簿
住宅宿泊管理業者	国土交通大臣の登録（5年更新）	家主不在型・床面積要件超の物件の管理／管理受託契約締結前書面
住宅宿泊仲介業者	観光庁長官の登録（5年更新）	宿泊契約成立前の宿泊者への書面交付

❌ ひっかけ① 「住宅宿泊事業は国の登録制」

正解：NG。住宅宿泊事業者（家主）は都道府県知事への届出制。登録ではない。
管理業者・仲介業者は登録制（混同しやすい）。

❌ ひっかけ② 「年間営業日数は条例で180日を超えて延長可」

正解：NG。条例での短縮は可能だが延長は不可。180日は法律の上限で、自治体は地域事情で短縮制限する条例を制定できる。

❌ ひっかけ③ 「家主居住型でも管理業者委託必須」

正解：NG。家主居住型は委託不要（家主が直接管理可）。
家主不在型・床面積要件超は委託必須。

❌ ひっかけ④ 「住宅宿泊管理業者は届出制」

正解：NG。住宅宿泊管理業者は国土交通大臣の登録制（5年更新）。届出ではない。
賃貸住宅管理業者と類似だが別制度。

❌ ひっかけ⑤ 「宿泊者名簿の保存は1年で足りる」

正解：NG。3年間保存義務。旅館業法と同様。

年度	問	正解	論点
令和元	問24	d	住宅宿泊管理業：締結前書面・登録要件
平成30	—	—	3プレイヤーの規制・180日要件

この3点で民泊新法の問題は概ね対応できる

① 家主＝届出／管理業者・仲介業者＝登録

家主は都道府県知事への届出（軽め）、管理業者は国交大臣登録、仲介業者は観光庁長官登録（重め）。

② 180日上限（条例で短縮可）

年間営業日数の上限。条例での短縮可だが延長不可。短縮制限は地域実情に応じて。

③ 家主不在型→管理業者委託

家主不在型または床面積要件超→管理業者委託必須。家主居住型は委託不要。

種別	内容
法律	住宅宿泊事業法（平成29年法律第65号、平成30年6月施行）
ガイドライン	観光庁「民泊制度ポータルサイト」

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