📚 賃管攻略ノート｜防水工法・外壁・屋根
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🎯 このページについて
賃貸不動産経営管理士試験の「防水工法・外壁・屋根」論点。建物維持管理の必須知識で毎年1問出題。
このページは過去問の解説を補強するサブコンテンツです。本体の過去問パック（Vol4）と併せてご利用ください。
📌 30秒で分かる「防水工法」
⚡ 結論
防水工法はメンブレン防水とシーリング防水の2大別。
メンブレン防水はアスファルト／シート／塗膜の3工法。
シーリング防水はサッシ廻り・打継部などの隙間処理。
外壁仕上げはモルタル・タイル・サイディング等。打診検査で剥離を確認。
📊 防水工法の分類
| 大分類 | 工法 | 特徴 |
|---|---|---|
| メンブレン防水 | アスファルト防水 | 熱工法（積層）・改質アスファルトシート工法 |
| シート防水 | 塩ビ系・ゴム系シートで覆う | |
| 塗膜防水 | ウレタン塗膜等を塗布・継目なし | |
| シーリング防水 | シリコン・ウレタン | サッシ・打継部の隙間処理 |
📊 外壁・屋根の維持管理
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 外壁打診検査 | 10年に1回義務（建築基準法12条特定建築物） |
| タイル外壁 | 浮き・剥離検査必須（落下事故防止） |
| モルタル外壁 | ひび割れの放置→雨水侵入・劣化加速 |
| 屋根防水更新 | 10〜15年で防水層更新が目安 |
🚨 賃管試験で頻出のひっかけ4選
📅 賃管攻略ノート：防水工法・外壁・屋根｜v1.0
