管理受託契約重説・締結時書面（管理業法13・14条）｜賃管攻略ノート

📚 賃管攻略ノート｜管理受託契約締結時書面・重説
賃貸不動産経営管理士受験者応援サイト｜不動産資格キャリアLABO

🎯 このページについて

賃貸不動産経営管理士試験の「管理受託契約重説・締結時書面」論点。賃貸住宅管理業法13・14条で、賃管試験で毎年複数問出題される最頻出ブロック。
このページは過去問の解説を補強するサブコンテンツです。本体の過去問パック（Vol2）と併せてご利用ください。

⚡ 結論

重説（13条）は契約締結前＋書面交付＋口頭説明。
締結時書面（14条）は契約締結時に遅滞なく＋書面交付のみ（口頭説明不要）。
両方とも業務管理者の管理監督下なら他の従業員も実施可。
両方とも電磁的方法での提供は相手方の書面承諾が必要。

❌ ひっかけ① 「重説は契約締結時に行えばよい」

正解：NG。重説は契約締結前。「前」と「時」の混同。

❌ ひっかけ② 「締結時書面は口頭説明必須」

正解：NG。締結時書面は口頭説明不要。重説とは違う。

❌ ひっかけ③ 「業務管理者が直接重説しなければならない」

正解：NG。業務管理者の管理監督下なら他の従業員も可。業務管理者本人である必要なし。

❌ ひっかけ④ 「他社の従業員に重説を委託できる」

正解：NG。他社従業員への委託は不可。自社の従業員のみ。

❌ ひっかけ⑤ 「相手方がUR都市機構でも重説必須」

正解：NG。相手方が宅建業者・管理業者・UR等の場合は重説省略可。

❌ ひっかけ⑥ 「電磁的提供は相手方の口頭承諾でOK」

正解：NG。相手方の書面承諾が必要（口頭承諾では足りない）。

❌ ひっかけ⑦ 「契約更新時は内容変更がなくても重説必須」

正解：NG。変更がなければ重説不要。実質的変更（報酬・期間・業務範囲等）がある場合のみ必須。

① 重説＝前・口頭あり／締結時＝時・口頭なし

タイミング＋口頭の有無で混同しない。

② 業務管理者の監督下なら他従業員もOK

業務管理者本人の説明は法定義務ではない。但し他社従業員への委託は不可。

③ 電磁的提供は書面承諾必須

IT重説・電磁的書面交付は、いずれも相手方の書面承諾が前提。

📅 賃管攻略ノート：管理受託契約重説・締結時書面｜v1.0