防火管理・消防設備｜賃管攻略ノート

📚 賃管攻略ノート｜防火管理・消防設備
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🎯 このページについて

賃貸不動産経営管理士試験の「防火管理・消防設備」論点。賃管試験で毎年1問出題される頻出論点で、消防法上の数値要件が問われます。
このページは過去問の解説を補強するサブコンテンツです。本体の過去問パック（Vol4）と併せてご利用ください。

執筆方針

記事執筆：ごりへい（賃貸不動産経営管理士・宅地建物取引士・管理業務主任者・FP2級・総合旅行業務取扱管理者保有）

⚡ 結論

共同住宅は消防法上非特定防火対象物。
収容人員50人以上で防火管理者選任義務。
消防用設備等の点検は機器点検6か月／総合点検1年。
共同住宅の点検結果報告は3年に1回（特定防火対象物は1年）。

❌ ひっかけ① 「共同住宅は特定防火対象物」

正解：NG。共同住宅は非特定防火対象物。飲食店・ホテル・病院等が特定防火対象物。

❌ ひっかけ② 「共同住宅の点検結果報告は毎年」

正解：NG。共同住宅（非特定）は3年に1回。点検自体は6か月（機器）・1年（総合）で実施。

❌ ひっかけ③ 「収容人員30人以上で防火管理者選任」

正解：NG。共同住宅は50人以上で選任義務。30人以上は特定防火対象物の基準。

❌ ひっかけ④ 「スプリンクラー設備は全共同住宅に設置義務」

正解：NG。共同住宅のスプリンクラー設備は11階以上の階に設置義務。低層の共同住宅は不要。

❌ ひっかけ⑤ 「住宅用火災警報器は任意」

正解：NG。全住戸に設置義務（市町村条例で寝室・階段等の設置場所が定められる）。

この数値を覚えれば防火問題は概ね対応できる

① 防火管理者：共同住宅50人以上

特定防火対象物は30人以上、共同住宅（非特定）は50人以上で選任義務。

② 点検：機器6か月／総合1年／報告3年

共同住宅の場合。「6・1・3」のリズムで覚える。

③ スプリンクラー：11階以上

共同住宅では11階以上の階にスプリンクラー設備設置義務。

📅 賃管攻略ノート：防火管理・消防設備｜v1.0