方式ごとの特徴と、封水がなくなる破封をセットで覚えるのがおすすめ！
この記事は、賃管の勉強を始めたばかりの人に向けて、給水と排水のしくみを、あおい先生と、不動産会社に入ったばかりのけんたさんの会話で、写真を見ながらやさしく解説します。
同じ内容は、約4分の動画でも紹介しています（目次のすぐ下）。
動画で学ぶ｜給水・排水（約4分）
あおい先生とけんたさんの会話で、給水の3つの方式、受水槽の注意点、ウォーターハンマーと逆サイホン、排水トラップの封水と破封、合流式と分流式を確認できます。
▼ 読んで学びたい人は、このまま下へ
図と写真、表と過去問の出題まで、記事でくわしく解説しています。
水はどう届く？給水の3つの方式
| 方式 | しくみ | ポイント |
|---|---|---|
| 直結直圧方式 | 受水槽も高置水槽も使わず、水道本管から直接送る | 水槽がいらない |
| 直結増圧方式 | 増圧ポンプで圧力を上げて、各部屋へ直接送る | 中規模以下の建物向け。ポンプの定期的な検査が必要 |
| 高置水槽方式 | 受水槽にためた水を屋上の高置水槽へくみ上げ、重力で各部屋へ流す | 停電や断水のときも、しばらくは水が出る |
※令和5年度問47・令和3年度問18・令和2年度問40・令和元年度問30・平成29年度問30（公式の正答）をもとに整理。
直結増圧方式の増圧給水ポンプ（写真はイメージ）
受水槽と高置水槽
屋上の高置水槽（写真はイメージ）
敷地に置かれた受水槽（写真はイメージ）
受水槽は、建物の構造体（躯体）とは別に、点検できる形で置く必要があります（令和3年度問18）。
給湯のしくみ
| 用語 | しくみ |
|---|---|
| 飲用給湯方式 | 貯湯式の給湯機を、必要な場所に個別に置く |
| 中央（セントラル）給湯方式 | 熱源機器・貯湯タンク・循環ポンプを設けて、建物の各所へ送る |
| 瞬間式給湯機 | 熱交換器に水を通し、ガスバーナーで加熱して、すぐにお湯として出す |
| ヒートポンプ給湯機 | 大気の熱を集めてお湯をわかす |
| ガス給湯機の「号数」 | 1分間に、今の水温＋25℃のお湯を何リットル出せるか |
※令和7年度問49・令和3年度問18（公式の正答）をもとに整理。
どんなトラブルがある？給水と排水
給水のトラブル
| 現象 | どんなこと？ |
|---|---|
| ウォーターハンマー | 水を急に止めたとき、管の中に衝撃が走る。器具の破損や水漏れの原因になる |
| 逆サイホン | 一度出た水や、飲み水以外の水が、飲み水の管へ逆流する |
| クロスコネクション | 飲み水の管が、ほかの系統の管とつながってしまう |
※令和5年度問47・令和元年度問30（公式の正答）をもとに整理。
排水トラップと封水
洗面台の下のS字に曲がった排水トラップ（写真はイメージ）
排水管の途中の曲がった部分を排水トラップといい、中にたまっている水を封水といいます。
封水が、管の中の圧力の変化で流れ出たり、長い空室で蒸発したりすると、においが上がってきます。これを破封といいます（令和5年度問17・令和4年度問18）。
また、1本の排水管にトラップを2つ続けて付ける二重トラップは禁止されています（令和4年度問18）。
下水道と通気
| 用語 | しくみ |
|---|---|
| 合流式 | 汚水・雑排水と雨水を、同じ管で流す |
| 分流式 | 雨水を別の管で流す |
| 伸頂通気方式 | 排水立て管を上へ延ばし、屋上などで外気に開く |
| 浄化槽 | 微生物が汚れを分解し、汚泥が底にたまる。定期検査は知事が指定した検査機関が行う |
※令和4年度問18・令和元年度問31・令和7年度問26（公式の正答）をもとに整理。
水漏れ（漏水）の調べ方
雨水以外の水漏れは、借りている人の不注意を除くと、給水管や排水管からの漏れのほか、給水管の保温不足による結露が原因のこともあります（令和7年度問37）。
マンションでは、水漏れのもとは被害が出た部屋の上の階であることが多く、上の階の水栓をすべて閉めて給水メーターが動くかを見ると、給水管からの漏れかどうかを判断できます（令和7年度問37）。
キッチンの流し台の排水ホースが外れると、下の階へ水漏れすることも十分ありえます（令和7年度問37）。
試験に出る｜ひっかけと過去問
よく出るひっかけ
| ひっかけ | 正しくは |
|---|---|
| 直結直圧方式は、受水槽と高置水槽を使う | 水槽は使わず、本管から直接送る（令和5年度問47） |
| 受水槽の天井・底・壁は、建物の躯体と兼用できる | 兼用できない（令和3年度問18） |
| 二重トラップにすれば、においをより防げる | 二重トラップは禁止（令和4年度問18） |
| 直結増圧方式は、ポンプの点検がいらない | ポンプを使うので定期的な検査が必要（令和元年度問30） |
| ヒートポンプ給湯機は、発電のときに出る熱を回収する | 大気の熱を集めてお湯をわかす（令和7年度問49） |
| キッチンは防水されているので、排水ホースが外れても下の階に漏れない | 下の階へ水漏れすることは十分ありえる（令和7年度問37） |
過去問の出題｜直近5年で6問
賃管の過去問（令和3〜7年度）で、給水・排水・給湯が主題の問題は6問ありました（令和6年度は出題なし）。
| 年度 | 問 | 出たポイント |
|---|---|---|
| 令和7 | 問39・49 | 給水方式／給湯 |
| 令和5 | 問17・47 | 排水トラップと通気／給水方式とウォーターハンマー |
| 令和4 | 問18 | 合流式・分流式、二重トラップ、破封 |
| 令和3 | 問18 | 直結増圧方式・受水槽・給湯 |
※問題文と公式の正答をもとに、テーマごとに数えたものです。水漏れの問題（令和7年度問37など）は含めていません。
まとめ｜給水は「直接か、水槽か」、排水は「封水」で考える
- 給水は、直接送る直結方式と、水槽にためる方式
- 直結増圧方式はポンプの検査が必要。受水槽は躯体と兼用できない
- ウォーターハンマー・逆サイホン・クロスコネクションに注意
- 封水がなくなる破封でにおいが上がる。二重トラップは禁止
- 賃管では直近5年で6問
あわせて読みたい関連論点
出典・参考にした資料
- 賃貸不動産経営管理士試験の過去問と公式の正答（令和7年度問26・39・49、令和5年度問17・47、令和4年度問18、令和3年度問18、令和2年度問40、令和元年度問30・31、平成29年度問30）
- 写真はイメージです（生成AIで作成）。図は解説用に作成したものです
こちらもCHECK
-
-
賃貸不動産経営管理士｜おすすめ通信講座3選を徹底比較【2026年最新版】
続きを見る
