📚 宅地建物取引士 受験者応援サイト｜不動産資格キャリアLABO
宅建攻略ノート｜頻出論点 完全解説まとめ
合格者が整理した、宅地建物取引士試験の頻出論点ノート（全32本）。
過去12年の本試験の出題傾向から、毎年問われる「定番論点」と「ひっかけ」を、条文・国交省資料などの一次資料ベースで解説します。
⚡ 独学に不安があるなら通信講座もチェック
論点ノートで土台を固めつつ、効率よく合格したい人へ。宅建の通信講座を料金・教材・合格率で徹底比較しています。
📊 宅建の通信講座を徹底比較する →
🎯 このページについて
宅地建物取引士（宅建）試験は、権利関係・宅建業法・法令上の制限・税その他の4分野から、毎年ほぼ同じ論点が手を変え品を変え出題されます。
このページは 「合格者が整理した頻出論点ノート」 の入口です。各論点ページでは、出題傾向・ひっかけパターン・暗記の決め手を一次資料ベースで整理しています。
執筆方針 本ノートは以下の公式一次資料に基づいて執筆しています。
記事執筆：ごりへい（宅地建物取引士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士・FP2級・総合旅行業務取扱管理者 保有）
📚 攻略ノート一覧（全32本）
4分野・カテゴリー別に、頻出論点ページを並べています。自分の弱点分野から取り組めるので、直前期の総点検にも使えます。各カードの「論点を見る →」から解説ページへ進めます。
⚖️ 権利関係（民法・借地借家・区分所有）
📌 出題頻度 ★★（隔年〜数年に1問）
意思表示
心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫の「無効／取消し」と第三者保護（94条2項＝善意／96条3項＝善意無過失）を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
制限行為能力者・代理
取消しは単独で可・居住用建物は家裁の許可。無権代理／表見代理／双方代理の効果帰属を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
対抗要件（民法177条）
二重譲渡・取消し前後・相続と登記など「登記がないと勝てない」場面を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★（隔年〜数年に1問）
取得時効・消滅時効
10年/20年・5年/10年、完成猶予と更新の違い、援用権者と放棄の相対効を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
債務不履行・契約不適合
催告・帰責事由・通知期間の3軸で、解除と契約不適合責任（追完・減額・賠償・解除）を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
抵当権・担保物権
利息は最後の2年分・物上代位・法定地上権・明渡猶予6か月、留置権/質権/先取特権の違いを整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★（隔年〜数年に1問）
連帯債務・保証・債権譲渡
絶対効は更改・相殺・混同の3つ。保証の書面／個人根保証の極度額、債権譲渡の対抗要件を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
相続・共有・相隣関係
法定相続分・遺言・遺留分、2023年改正の共有／相隣関係／相続土地国庫帰属を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
賃貸借・借地借家
賃貸借の存続期間・敷金、借地権／借家権の対抗・更新・定期借家など毎年の頻出を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
区分所有法
持分（床面積割合）・決議要件（過半数／4分の3／5分の4／全員）・規約・集会を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
不動産登記法
表示と権利、表題登記1か月・相続登記3年・単独申請の例外・仮登記を整理。
論点を見る →
🏢 宅建業法
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
宅建業の免許・欠格事由
免許の要否・免許換え・変更／廃業の届出、5年欠格と「直ちに復活」の切り分けを整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
宅地建物取引士
登録・宅建士証・専任の宅建士、事務禁止／登録消除など宅建士まわりを整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
重要事項説明（35条）
説明の主体・時期・記載事項、IT重説・電磁的提供、35条と37条の違いを整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
37条書面（契約書面）
記載事項の必要的／任意的、押印廃止・電磁的提供、35条との対比を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
8種制限
自ら売主の8種（クーリングオフ・手付・損害賠償予定・手付金等の保全ほか）を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
媒介契約・広告規制
一般／専任／専属専任の日数、34条の2書面、広告開始時期・取引態様・誇大広告を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
報酬額の制限
売買／交換／貸借の報酬上限、消費税、空家等の特例（33万円）、権利金の扱いを整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
営業保証金・保証協会
本店1,000万／支店500万、分担金60／30万、供託先・還付・2週間ルールを整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
業務規制・監督処分・罰則
告知義務・守秘義務・帳簿／名簿、案内所の届出10日前、指示／業務停止／免許取消を整理。
論点を見る →
🏗️ 法令上の制限
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
都市計画法
区域区分・地域地区・開発許可の要否と手続、都市計画事業制限を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
建築基準法
単体規定と集団規定、用途／建蔽率／容積率／高さ、建築確認（2025年改正）を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★（隔年〜数年に1問）
土地区画整理法
換地計画・仮換地・換地処分（公告の翌日）、建築制限・保留地・清算金を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★（隔年〜数年に1問）
盛土規制法
宅地造成及び特定盛土等規制法（2023施行）。3区域・許可／届出・技術基準を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
国土利用計画法・農地法
事後届出（2,000／5,000／10,000㎡・2週間）、農地法3条4条5条の許可権者を整理。
論点を見る →
💰 税・その他（5問免除科目を含む）
📌 出題頻度 ★★（隔年〜数年に1問）
不動産の地方税
不動産取得税・固定資産税の課税標準・税率・特例・免税点を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★（隔年〜数年に1問）
所得税・登録免許税・印紙税
譲渡所得・住宅ローン控除、住宅用家屋の軽減、印紙税の記載金額判定を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★（隔年〜数年に1問）
地価公示・不動産鑑定評価
「指標」と「規準」、鑑定3手法（原価法／取引事例比較法／収益還元法）と価格の種類を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
景品表示法・表示規約
徒歩80m＝1分・新築の定義・二重価格・おとり広告など広告表示ルール（問47）を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
住宅金融支援機構
フラット35・証券化支援業務など機構の業務（問46・5問免除）を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
土地（地形・地盤）
台地／低地／扇状地／埋立地など「安全な地形・危険な地形」の見分け（問49）を整理。
論点を見る →
📌 出題頻度 ★★★（毎年の頻出）
建物（構造・材料）
木造／S造／RC造、耐震／制震／免震、基礎、木材・鋼材・コンクリートの性質（問50）を整理。
論点を見る →
🎮 ゲーム「宅建ものがたり」で実際に解く
宅建攻略ノートは、当サイトの無料ゲーム教材 「宅建ものがたり」 の相棒です。
物語を読み進めながら過去問を解き、「わからない論点はノートで確認」という往復で得点がぐっと伸びます。「解く → ノートで確認 → また解く」のサイクルが、合格への最短ルートです。
▶ 宅建ものがたりで過去問を解く（無料体験あり）
🔗 宅建の学習ガイド
