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管業攻略ノート｜頻出論点 完全解説まとめ
合格者が整理した、管理業務主任者試験の頻出論点ノート。
過去問の出題傾向から、毎年問われる「定番論点」を一次資料（条文・国交省ガイドライン・標準管理規約）ベースで解説します。
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🎯 このページについて
管理業務主任者（管業）試験は、区分所有法・標準管理規約・マンション管理適正化法を中心に、毎年同じ論点が手を変え品を変え出題されます。
このページは 「合格者が整理した頻出論点ノート」 の入口です。各論点ページでは、出題傾向・ひっかけパターン・暗記の決め手を一次資料ベースで整理しています。
執筆方針 本ノートは以下の公式一次資料に基づいて執筆しています。
記事執筆：ごりへい（管理業務主任者・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・FP2級・総合旅行業務取扱管理者 保有）
📚 攻略ノート一覧（全24本）
カテゴリー別に、頻出論点ページを並べています。自分の弱点分野から取り組めるので、直前期の総点検にも使えます。
🏢 区分所有法
📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
共用部分の区分と管理
区分所有法4・17・18条。法定/規約共用部分の区別、共用部分の持分割合、保存・管理・変更行為の決議要件を整理。
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📌 出題頻度 ★★（隔年1問）
規約共用部分・規約敷地
区分所有法4・5条。規約による共用部分・敷地化と登記の対抗要件、分離処分禁止の原則を整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
集会の招集と決議要件
区分所有法34・35・37条。招集通知の期間、特別決議事項、議決権割合の数字を横断整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
大規模滅失と復旧・建替え決議
区分所有法61・62条。小規模/大規模滅失の分岐、復旧決議、建替え決議5分の4の要件を整理。
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📌 出題頻度 ★★（隔年1問）
義務違反者への措置
区分所有法57〜60条。行為停止・使用禁止・競売・引渡し請求の4段階と決議要件を整理。
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📋 標準管理規約
📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
専有部分の範囲と境界
標準管理規約7・8条。専有部分と共用部分の境界（内壁・配管・窓・玄関扉）を具体例で整理。
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📌 出題頻度 ★★（隔年1問）
標準管理規約 3類型の違い
単棟型・団地型・複合用途型の違い。団地型の団地総会と棟総会の使い分けが頻出ポイント。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
総会の招集と議事
標準管理規約42〜49条。招集手続・議決権・普通決議/特別決議・書面/電磁的方法を整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
役員の選任・任期・利益相反
標準管理規約35〜37条の2。理事・監事の選任、任期、利益相反取引の承認手続を整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
管理費・修繕積立金の区分経理
標準管理規約27〜29条。管理費と修繕積立金の使途区分、取崩し要件、流用禁止を整理。
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📝 管理委託契約・マンション管理適正化法
📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
標準管理委託契約書の構成と再委託
標準管理委託契約書の基幹事務・再委託の可否・免責事項・更新手続の頻出条項を整理。
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📌 出題頻度 ★★★★（毎年2問以上）
重要事項説明・成立時書面
適正化法72・73条。重説の時期・説明者・書面交付、成立時書面の記載事項を横断整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
マンション管理業者の登録と監督処分
適正化法。登録の要件・更新5年、管理業務主任者の設置数（30組合に1人）、監督処分を整理。
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📌 出題頻度 ★★（近年頻出）
管理計画認定制度
適正化法5条の4。認定基準・認定主体（市区町村）・メリット（税制・融資）を整理。近年出題増。
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📌 出題頻度 ★（数年に1問）
マンション建替円滑化法
建替組合の設立・権利変換、要除却認定、敷地売却制度の流れを整理。
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💰 会計・税務
📌 出題頻度 ★★★★（毎年2問）
管理組合の仕訳と発生主義会計
発生主義の原則、未収・前受・未払・前払の4勘定、管理費/修繕積立金の仕訳を演習形式で攻略。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
貸借対照表・収支報告書の構造
貸借対照表と収支報告書の構造、資産/負債/剰余金の区分、勘定科目の読み方を整理。
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📌 出題頻度 ★★（毎年1問）
管理組合の税務
消費税（課税/非課税）・法人税（収益事業）・所得税（源泉）の管理組合3税を整理。
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🏗️ 建築・設備・維持保全
📌 出題頻度 ★★（毎年1問）
建築基準法12条 定期報告・調査
建築基準法12条。特定建築物の定期調査・検査、報告先（特定行政庁）、資格者を整理。
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📌 出題頻度 ★★（隔年1問）
容積率・建ぺい率の特例
共同住宅の共用廊下・階段の容積率不算入、建ぺい率の角地/防火地域の緩和を整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
消防法（防火管理者・住宅用警報器）
共同住宅50人以上で防火管理者選任、消防用設備の点検周期、住宅用火災警報器の設置基準を整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1問）
水道法（簡易専用水道ほか）
簡易専用水道（10㎥超）の管理基準・検査、専用水道、直結増圧など給水4方式を整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
長期修繕計画・修繕積立金GL
国交省ガイドライン。計画期間30年以上・見直し5年、修繕積立金の均等/段階増額方式を整理。
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📌 出題頻度 ★★★（毎年1〜2問）
建物の劣化と補修工法
コンクリートの中性化・ひび割れ、防水工法、外壁補修（タイル・打診）の劣化診断と工法を整理。
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🚀 攻略ノートの使い方
📖 学習の3ステップ
- 論点ページで「核心」を把握：結論ボックス＋論点マップで全体像を一気に理解
- ひっかけパターンを記憶：管業試験定番のひっかけを押さえて誤答を防ぐ
- 過去問パックで実戦演習：実際の本試験問題で「何が問われるか」を体感
📝 過去問パック（問題集）との併用がおすすめ
このノートは 過去問の解説を補強するサブコンテンツ です。
実戦演習用の過去問パック（Vol1〜Vol5＋コンプリート版）と併せて使うと、論点理解→アウトプットの循環ができ、合格に直結します。
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平成27年〜令和6年の本試験から、現行法学習に使える厳選500問を分野別5冊＋コンプリート版で収録。
各問の選択肢を4つともプロが徹底解説。1問ごとの解説に、本ノートの該当論点ページへのリンクを埋め込み済み。
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最終更新：2026年7月
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